|
Autor: Iga Bałos
|
|
26.09.2006. |
Wszędzie dobrze, ale…
Być może w domu najlepiej, ale każdy student potwierdzi, że w samodzielnym mieszkaniu… ciekawiej. Nie zawsze jednak jest to mieszkanie własne. Jeśli decydujesz się na wynajem, zobacz na co warto zwrócić uwagę.
 Forma zawarcia umowy nie jest nigdzie określona. Jeśli będzie ustna, także jest ważna. Zawrzyj ją jednak pisemnie, nawet odręcznie, na wypadek ewentualnych komplikacji.
- Ty jesteś najemcą, wynajmujący to właściciel mieszkania lub inna osoba, mająca prawo dysponować lokalem.
- Uważaj na tzw. najem okazjonalny. Jest to sytuacja, gdy właściciel mieszkania nie korzysta z niego tylko przejściowo i wynajmuje ci je na określony czas. Sam np. wyjeżdża za granicę. W takim przypadku nie będą cię chroniły przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów. Stosuje się wówczas przepisy kodeksu cywilnego, co pozwala właścicielowi np. podwyższać czynsz w dowolnej wysokości.
- Jeśli w umowie znajdą się przepisy sprzeczne z Ustawą o ochronie praw lokatorów, będą nieważne. Nie dotyczy to najmu okazjonalnego.
- Jeśli wynajmujący nie chce podpisać umowy najmu z przyczyn podatkowych, zażądaj podpisania chociażby umowy użyczenia. W razie sporu, zostanie zakwalifikowana jako umowa najmu.
- Kaucja zabezpieczająca, której może zażądać wynajmujący, nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. Kaucja podlega zwróceniu w ciągu miesiąca od dnia opuszczenia lokalu.
- Podwyżkę czynszu musi poprzedzić wypowiedzenie jego dotychczasowej wysokości najpóźniej na koniec miesiąca, z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. Żeby było ważne, musi być dokonane na piśmie. Czynsz nie może być podnoszony częściej, niż co 6 miesięcy. W razie podwyższenia opłat za gaz, wodę, energię etc. właściciel ma obowiązek przedstawić ci na piśmie zestawienie opłat wraz z przyczyną ich podwyższenia.
- Masz obowiązek umożliwić właścicielowi dokonanie okresowego przeglądu stanu i wyposażenia lokalu. W razie awarii wywołującej szkodę, jeśli będziesz nieobecny, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji.
- Będziesz ponosił opłaty za drobne remonty, czyli naprawy podłóg, drzwi, okien, malowane ścian, naprawy instalacji i urządzeń technicznych. Wynajmujący ponosi opłaty na rzecz administracji np. wywóz śmieci, założenie linii telefonicznej. W umowie powinno być wskazane, kto reguluje opłaty za gaz, światło etc.
- Przed wydaniem lokalu musi być sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy, który będzie stanowił podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. W protokole należy określić stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w lokalu instalacji i urządzeń.
- Jeśli zawarłeś umowę na krócej niż 3 lata, jest ona umową na czas nieokreślony. Możesz wypowiedzieć najem najpóźniej 3 miesiące naprzód, koniecznie na piśmie. Jeśli wady wynajętego lokalu zagrażają twojemu zdrowiu, nie musisz zachować terminów wypowiedzenia.
- Przypadki, kiedy właściciel może wypowiedzieć najem i terminy wypowiedzenia reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów z dnia 21.06.2001 www.przetargi.pl/prawo/ochrona_lokatorow/
- Po otrzymaniu wypowiedzenia, powinieneś się wyprowadzić do ostatniego dnia następnego miesiąca.
Wzory umowy najmu lokalu mieszkalnego:
www.umowy.coo.pl
www.e-stancja.pl
www.prawo.hoga.pl/wzory_umow |
